Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Майами сохраняет свои позиции на международном рынке недвижимости

Несмотря на экономические трудности во многих странах, жители которых традиционно играют важную роль на рынке недвижимости в Майами, город продолжает привлекать множество покупателей из-за рубежа.


По данным ассоциации риэлторов Майами интерес иностранных покупателей к недвижимости в городе продолжает сохраняться на достаточно высоком уровне. В то время как в других регионах США отмечается существенное снижение спроса на недвижимость со стороны иностранцев, Майами в 2015 году продемонстрировал рост стоимости объектов, приобретенных иностранными гражданами, хотя общее количество объектов несколько снизилось. По итогам 2015 года 22% всех квартир и домов в Майами были приобретены иностранцами, в то время как в США в целом этот показатель составляет лишь 4%.

При этом приобретенные иностранцами объекты составили 36% от общей стоимости продаж недвижимости в Майами. Средний показатель по США за тот же период равняется 8%. Средняя стоимость квартиры или дома в Майами, купленных иностранцами в 2015 году, составила 499,600 долларов.

В целом по США число сделок по недвижимости, заключаемых иностранцами, снизилась на 10% - с 232,600 объектов в 2014 году до 209,000 в 2015. При этом общая стоимость приобретенной иностранцами недвижимости выросла на 13% с 92 миллиардов долларов в 2014 году до 104 миллиардов в 2015.

Схожие тенденции отмечены и во Флориде. В этом штате за 2015 год иностранцы приобрели меньше объектов, но по большей цене. Общее число подобных квартир и домов снизилось до 44,000 в 2015 году с 52,300 в 2014. Однако общая стоимость приобретенных объектов недвижимости выросла с 15,7 миллиарда долларов до 23,7 миллиардов.

Основной причиной снижения объемов продаж является укрепление курса доллара по отношению к другим валютам, что сделало недвижимость в

США менее доступной для большинства иностранцев. Специалисты отмечают уменьшение числа покупателей из Канады, при этом число клиентов из Китая остается стабильным. В целом, китайцы купили 16% от всех объектов недвижимости в США, приобретенных иностранцами, а канадцы – 14%.

Во Флориде канадские покупатели доминировали на протяжении длительного времени, однако в 2015 году именно среди них отмечено наибольшее снижение. В то время как в 2014 году канадцы приобрели 32% всех квартир и домов во Флориде, купленных иностранцами, в 2015 году этот показатель составил лишь 11%. В то же время заметно выросла доля покупателей из Венесуэлы – с 3% в 2014 году до 18% в 2015.

Средняя стоимость квартиры или дома во Флориде, купленных иностранцами в 2015 году, составила 538,000. Лидерами по тратам оказались китайцы, которые в среднем выплачивали 1,064,800 долларов за приобретенный объект.

Пятая часть (21%) всех продаж недвижимости в США иностранцам происходит во Флориде. Второе место по этому показателю заняла Калифорния с отставанием на 5%.

Южная Флорида лидирует по продажам во всем штате. В 2015 году половина от всех купленных иностранцами квартир и домов располагалась именно здесь. При этом 36% объектов были приобретены иностранцами в Майами, а еще 14% в Форт Лодердейле. Южная Флорида является самым привлекательным для иностранцев регионом США с точки зрения рынка недвижимости.

Венесуэла вновь возглавила список стран, жители которых приобрели наибольшее число объектов недвижимости в Майами. В 2015 году 26% всех сделок были заключены жителями Венесуэлы, это на 10% больше чем годом ранее. В целом жители стран Южной Америки купили 76% от всех объектов, выходцы из Азии и Океании оказались на втором месте и приобрели лишь 16% от купленных иностранцами домов и квартир в Майами. Среди стран на втором месте оказалась Бразилия и 14% продаж и Аргентина с 12% продаж. Четвертое место заняла Колумбия с 8%.

Иностранцы предпочитают покупать квартиры в Майами. В 2015 году 52% иностранных покупателей купили именно квартиру, 30% отдельный дом, 11% таунхауз, 5% коммерческий объект недвижимости и 2% участок земли.

В целом, основной причиной снижения спроса на недвижимость в США со стороны иностранцев является ослабление многих валют по отношению к доллару. Например, один и тот же дом в США, который в 2014 году стоил 211,000 канадских долларов, в 2015 году подорожал до 252,000 долларов. Аналогичные суммы в бразильских реалах составили бы 451,000 в 2014 и 583,000 в 2015 годах, соответственно. Однако наиболее серьезные проблемы возникли у покупателей из Аргентины. В то время как в январе 2015 года один доллар стоил 8.6 аргентинских песо, к январю 2016 года его цена возросла до 14,0 аргентинских песо. Это соответствует изменению курса на 62% и делает квартиры в Майами существенно менее доступными для покупателей из Аргентины.
По материалам: http://goo.gl/OsDLNZ