Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Рынок недвижимости Майами демонстрирует признаки нестабильности

В некоторых сегментах рынка недвижимости Майами отмечено снижение объемов продаж.


Рынок недвижимости Майами в последнее время демонстрирует весьма противоречивые результаты. Хотя оценки специалистов различаются, большинство из них согласны в том, что в 2016 году от рынка не стоит ждать новых рекордов.

В последней четверти 2015 года отмечено существенное замедление продаж в элитных районах Майами, включая Майами Бич и деловой центр. Да и в целом по городу признаки стагнации налицо.

Побережье

В прибрежной части Майами, располагающейся к востоку от трассы I-95, в последнее время отмечено значительное снижение продаж квартир и домов. В четвертом квартале 2015 года здесь были проданы 1,876 домов, что на 14% ниже по сравнению с тем же периодом 2014 года. Аналогичный тренд отмечен и для квартир, продажи которых снизились на 16.1% до 2,225 объектов.

Специалисты полагают, что в значительной степени подобное снижение объясняется уменьшением числа объектов, выставляемых на продажу за долги по ипотеке. Именно в этом сегменте отмечено особенно заметное снижение продаж, составившее в четвертом квартале 2015 года 41% для квартир и 39% для домов.

Более того, отмечено также и снижение стоимости домов. Средняя стоимость продажи дома в Майами, расположенного в прибрежной зоне, в четвертом квартале 2015 года составила 419,614 долларов, что на 5.6% ниже, чем в предыдущем квартале того же года. В сегменте квартир снижение оказалось менее выраженным – средняя цена продажи 343,123 доллара лишь менее чем на один процент ниже по сравнению с третьим кварталом.

Все это происходит одновременно с ростом предложения. В течение этого квартала на продажу были выставлены 8,259 квартир в Майами, что на 12% больше, чем годом ранее. В то же время, число доступных для покупки домов в Майами продолжает оставаться относительно ограниченным.

Майами Бич

В то время как на материке замедление только начинается, в Майами Бич оно уже идет полным ходом. Продажи домов и квартир в Майами Бич значительно снизились, а предложение растет.

В конце 2015 года к продажи предлагалось на 29% больше квартир в Майами Бич, в тот же период 2014 года. В общей сложности 4,512 квартир в Майами Бич находились на рынке в этот момент, в то время как в 2014 году этот показатель составлял 3,504 объекта.

В последнем квартале 2015 года были проданы 765 квартир в Майами, что на 20% ниже, чем в четвертом квартале 2014 года. Средняя цена продажи за тот же период снизилась на 10% - до 695,325 долларов.

Интересно, что средняя стоимость продажи дома в Майами Бич, напротив, существенно выросла, составив 3.35 миллиона долларов. Это на 67.3% выше, чем годом ранее. Однако число проданных домов при этом существенно сократилось. За весь квартал были проданы лишь 80 домов в Майами Бич, что на 28% ниже по сравнению с тем же периодом 2014 года. Таким образом, в последнее время популярностью пользуются лишь фешенебельные дома в Майами Бич.

Интересно, что число домов в Майами Бич, которые выставлены на продажу в конце 2015 года выросло на 37%. В целом, число объектов недвижимости в Майами Бич, выставленных на рынок на данный момент соответствует продажам в течение 17.7 месяцев для квартир и 24.6 месяцев для домов. Сбалансированным считают рынок, когда данный показатель находится в пределах от 6 до 9 месяцев.
По материалам: http://goo.gl/SpoKfn