Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Продажи домов в Майами в 2015 году установят новый рекорд, продажи квартир продемонстрируют третий результат в истории

По итогам 2015 года в Майами ожидаются рекордные уровни продажи квартир и домов.


Продажи недвижимости в Майами в 2015 году продолжили бить рекорды. По числу проданных домов этот год оказался лучшим в истории. Интересно, что за последние пять лет каждый год оказывался лучшим в истории наблюдений.

За первые 11 месяцев 2015 года были проданы 12,857 домов. Этот показатель выше по сравнению с предыдущим рекордсменом - 2014 годом, в течение 12 месяцев которого был продан 13,521 дом.

Схожая картина наблюдается и в сегменте квартир. За 11 месяцев 2015 года в Майами были проданы 14,770 квартир. Если в декабре продажи продолжатся такими же темпами, годовой результат окажется на третьем месте в истории наблюдений. На сегодняшний день рекордсменом остается 2013 год, за который были проданы 17,142 квартиры. На втором месте расположился 2014 год, в котором продажи квартир составили 16,409 единиц.

По мнению экспертом рынка тот факт, что продажи домов находятся на рекордных уровнях пятый год подряд, указывает на то, что интерес к недвижимости в Майами продолжает оставаться на весьма высоком уровне. Как иностранцы, так и американцы, стремятся поселиться в одном из наиболее космополитичных и быстроразвивающихся городов планеты.

Цены на дома и квартиры в Майами продолжают увеличиваться

Средняя цена продажи дома за первые 11 месяцев 2015 года выросла на 12.2% в годовом исчислении и достигла 275 тысяч долларов. При этом, несмотря на несколько лет постоянного роста, стоимость домов в Майами на данный момент соответствует уровню 2004 года.

Средняя цена квартиры в Майами выросла за тот же период на 7% - с 189,800 долларов до 203 тысяч. Из последних 54 месяцев рост стоимости квартир и таунхаузов в Майами был отмечен в 53-х.

Недвижимость в Майами продается быстрее и по ценам, которые близки к исходно запрашиваемым

В ноябре 2015 цена продажи домов в Майами составляла в среднем 95.7% от того, что исходно запрашивали продавцы. Год назад этот показатель был на 1.9% ниже. Средняя длительность нахождения домов на рынке в свою очередь снизилась с 47 до 38 дней.

Проданная в ноябре 2015 года квартира в Майами в среднем находилась на рынке в течение 50 дней, что на 12.3% меньше, чем год назад. При этом в среднем цена продажи составляла 93.8% от запрашиваемый, что на 0.1% выше, чем годом ранее.

Общие продажи домов в ноябре составили 907 объектов, что на 6.7% ниже, чем год назад. Продажи квартир выросли на 1.9% и составили 1,097 объектов.

Ставки по ипотеке продолжают оставаться на крайне низком уровне. На данный момент средний годовой процент по ипотеке варьирует в районе 4%.

Рост числа покупок недвижимости в Майами за полную стоимость

В ноябре 54.9% сделок по приобретению недвижимости в Майами были заключены при выплате полной стоимости, то есть без использования ипотеки. В США в целом этот показатель составляет лишь 27%. В ноябре 2014 года 53.3% сделок с недвижимостью в Майами прошли по подобной схеме. В общей сложности 67.5% квартир в Майами, проданных в ноябре 2015 года, были приобретены без ипотеки, для домов этот показатель составил 39.8%.

В целом, на данный момент рынок домов в Майами можно считать рынком продавцов, так как спрос в целом превышает предложение. Для квартир ситуация иная, здесь спрос и предложение хорошо сбалансированы.
По материалам: http://goo.gl/QjaqwZ