Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

В третьем квартале 2015 года рынок недвижимости Майами демонстрирует уверенный рост

В период с июля по сентябрь 2015 года объемы продаж и цены на квартиры и дома в Майами заметно возросли.


В третьем квартале текущего года в Майами отмечено увеличение числа сделок с недвижимостью, включая продажи домов и квартира, а также повышение цен по сравнению с тем же периодом 2014-го года. Всего за этот период были проданы 7,811 объектов, что на 2.3% выше по сравнению с объемом продаж в третьем квартале прошлого года (7,632 объекта). В сегменте домов рост продаж составил 4.1 процента (с 3,522 до 3,699). Увеличение продаж квартир оказалось меньшим – прирост в 0.8% (с 4,080 до 4,112 проданных квартир).

По мнению президента ассоциации риэлторов Майами эти показатели отражают три основных обстоятельства. Во-первых, несмотря на несколько лет непрекращающегося роста, недвижимость в Майами продолжает оставаться заметно более доступной по сравнению с крупными мировыми центрами, такими как Нью-Йорк, Лондон или Гонконг. Во-вторых, ставки по ипотеке в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. И, в-третьих, экономика Южной Флориды продолжает укрепляться и создавать все больше новых рабочих мест. Все это стимулирует спрос на недвижимость в Майами.

В третьем квартале 2015 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 3.95%, годом ранее этот показатель равнялся 4.14%.

Тенденции на общеамериканском рынке недвижимости в целом аналогичны таковым в Майами. В третьем квартале 2015 года продажи домов и квартир в США выросли на 3.4% по сравнению со вторым кварталом, достигнув показателя в 5.48 миллионов сделок. Если сравнивать эти результаты с третьим кварталом 2014 года, то прирост составляет 8.3%.

Во Флориде в третьем квартале 2015 года были проданы 74,141 дом, это на 14.7% больше, чем годом ранее. Для квартир рост составил 8.9%, а общий объем продаж – 28,860 объектов.

Средняя цена продажи дома в Майами в третьем квартале 2015 года возросла на 9.3% по сравнению с тем же периодом 2014 года и составила 273,200 долларов. Для квартир рост составил 4.8% - с 189,900 до 199,000 долларов. Таким образом, рост цен на квартиры и дома в Майами к настоящему времени продолжается уже 15 кварталов подряд.

Средняя цена продажи дома в США в третьем квартале 2015 года составила 229,000 долларов, что на 5.5% выше по сравнению с третьим кварталом 2014 года. Для квартир аналогичный показатель достиг 215,200 долларов, что соответствует годовому приросту в 2%.

Средние цены продажи дома и квартиры во Флориде в тот же период составили 199,900 долларов и 150,000 долларов, соответственно.

На фоне роста цен на рынок выходит все большее число продавцов недвижимости в Майами. На данный момент к продаже предлагают 17,837 объектов, что на 2% больше, чем год назад.

При этом число предлагаемых домов за год снизилось на 5.4%. Это, по-видимому, связано с высокими продажами в этом сегменте. В период с января 2015 года по сентябрь 2015 года в Майами были проданы 10,799 домов. Если продажи останутся на этом уровне и в последние три месяца текущего года, то всего в 2015 году будут проданы 14,396 домов в Майами. Это позволит превзойти рекордный показатель прошлого года, который составил 13,521 продажу.

В то же время число предлагаемых к продаже квартир в Майами растет – на данный момент на рынке находятся 12,265 объектов, этот показатель за год вырос на 6.3%.

В целом, продажи домов в Майами можно в данный момент считать «рынком продавца», в то время как в сегменте квартир отмечается «рынок покупателя». Это отражено также и в динамике длительности нахождения объектов недвижимости на рынке. Для домов в Майами этот показатель в настоящее время составляет 39 дней, что на 13.3% меньше, чем год назад. Длительность нахождения на рынке квартир в Майами, напротив, выросла на 5.3 и достигла 60 дней.

При этом в Майами продолжает отмечаться крайне высокая частота сделок с выплатой всей суммы (т.е. заключаемых без привлечения ипотеки). Данный показатель здесь более чем в два раза выше среднеамериканского. В третьем квартале 2015 года около 48.8% всех сделок с недвижимостью в Майами были закрыты подобным образом, в США в целом этот показатель составляет 24%. В то же время годом ранее без привлечения ипотеки заключались 54.9% сделок с недвижимостью. В настоящее время в сегменте домов в Майами вся сумма выплачивается полностью при покупке в 33.5%, а в сегменте квартир – в 62.5% случаев.
По материалам: http://goo.gl/uFVbaj