Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Несмотря на снижение числа иностранных покупателей цены на недвижимость в Майами продолжают расти

Хотя на фоне укрепления доллара недвижимость в Майами стала менее доступной для многих иностранных покупателей, цены на неё продолжают увеличиваться.


В условиях экономических трудностей и биржевых кризисов в Бразилии, Китае и многих европейских странах, отмечаемых этим летом, рынок недвижимости Майами продолжает свой рост. Согласно данным Ассоциации Риэлторов Майами, во втором квартале 2015 года недвижимость в Майами выросла в цене – продажи домов увеличились по сравнению с предыдущим годом, а цены поднялись во всех сегментах рынка.

Средняя цена продажи дома в Майами увеличилась до 271 тысячи долларов, что составляет рост в 10.6% по сравнению с тем же периодом 2014 года. Средняя цена продажи квартир выросла на 6.8% - со 190 до 203 тысяч долларов. Цены на квартиры и дома в Майами растут на протяжении уже 14 кварталов подряд (42 месяца).

По мнению председателя Ассоциации растущая уверенность продавцов и покупателей недвижимости в Майами ведет у повышению продаж, более высоким ценам и большему числу объектов, выставляемых на продажу. Всё это сочетается с низкими ставками по ипотеке и ценами на недвижимость в Майами, соответствующими уровням 2004 года. Во втором квартале 2015 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 3.96% годовых, год назад этот показатель был 4.23%.

При этом, несмотря на заметный рост цен, недвижимость в Майами продолжает оставаться относительно доступной по сравнению с другими крупными международными центрами. В то время как в районе Майами-Форт Лаудердейл стоимость квартиры площадью 120 квадратных метров составляет в среднем 150 тысяч долларов, подобная квартира в Лондоне обойдётся в 960 тысяч, в Гонконге – в 776 тысяч, а в Нью-Йорке в 1.6 миллиона.

В целом по США во втором квартале 2015 года средняя стоимость продажи дома выросла на 8.2% по сравнению со вторым кварталом 2014 года и составила 229,400 долларов. Средняя стоимость продажи квартиры в США достигла 217,400 долларов, что на 3.1% выше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Эти показатели во Флориде доставляют 200 тысяч долларов и 155 тысяч долларов, соответственно.

Продажи домов в Майами во втором квартале 2015 года увелиличились на 7.2%, общее количество проданных объектов составило 3,913. Продажи квартир снизились на 1.8%. В США в целом продажи недвижимости выросли на 6.6%.

Увеличивается также и число объектов недвижимости в Майами, предлагаемых к продаже. На данный момент на продажу выставлены 17,740 квартир и домов, что на 3.8% выше по сравнению с предыдущим годом. При сохранении текущих темпов продаж предлагаемые в настоящее время дома будут проданы за 4.9 месяцев, а квартиры за 8.9 месяцев.

Достаточно большое число объектов недвижимости в Майами продаются за наличные, хотя этот показатель и снижается. Во втором квартале 2015 года 50.6% сделок были заключены подобным образом, год назад этот показатель составлял 57.6%. Для сравнения, в США в целом число подобных продаж равняется 24%. Во Флориде 43.4% сделок по недвижимости заключаются при выплате всей суммы. Большая часть сделок с выплатой полной стоимости недвижимости в Майами включают покупку квартир. Причиной столь высокой частоты покупок недвижимости за наличные именно в Майами является популярность этого рынка недвижимости среди иностранных покупателей, 81% которых не пользуются ипотекой.
По материалам: http://goo.gl/upqt3o