Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Процент покупателей недвижимости за наличные в Майами в два раза выше, чем в среднем по США

Недвижимость в Майами приобретают за наличные намного чаще, чем недвижимость в любом другом городе США


По данным Ассоциации риэлторов Майами цены на дома и квартиры в мае 2015 года продемонстрировали более чем 10%-ый рост, при этом объемы продаж также выросли.

Продажи домов в Майами, которые в 2014 году были рекордно высокими, продолжают расти. В мае 2015 года в Майами было продано на 5% больше домов по сравнению с маем 2014 года. В то же время продажи квартир немного снизились – на 2.6%. Общие продажи недвижимости в Майами таким образом выросли на 0.8% - с 2,704 до 2,726 объектов.

Цены на дома в Майами выросли в мае, однако продолжают оставаться на уровне 2004 года, несмотря на три года роста. Средняя цена продажи дома в Майами увеличилась с 250 тысяч долларов в мае 2014 года до 282 тысяч в мае 2015 года – рост на 12.8%. Цены на квартиры также увеличились – с 186,500 до 207,250 – рост на 11.1%.

При этом недвижимость в Майами продолжает оставаться относительно недорогой по сравнению с недвижимостью в других крупных международных центрах. Так, квартира площадью 110 квадратных метров в районе Майами-Форт Лодердейл-Майами Бич обойдётся в среднем примерно в 150 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Лондоне стоит около 960 тысяч долларов, в Гонконге – 776 тысяч, а в Нью-Йорке 1.6 миллиона долларов.

Рост продаж домов отмечается и на национальном уровне, и во Флориде в целом. В США продажи недвижимости выросли в мае по сравнению с апрелем на 5.1%, а если сравнивать с тем же периодом годом ранее, то рост составил 9.2%. Продажи домов во Флориде в мае 2015 года по сравнению с маем 2014 года увеличились на 7.7%, в то же время продажи квартир практически не изменились.

Средняя цена продажи дома в США в мае составила 228,700 долларов, что на 7.9% выше по сравнению с маем 2014 года. В этом сегменте рост продолжается уже 39 месяцев подряд. Во Флориде средняя цена продажи дома в мае достигла 200,000 долларов, что отражает рост на 11.1% по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры во Флориде выросли за год на 9.7%.

Почти половина сделок с недвижимостью в Майами совершается с выплатой всей суммы. В то же время в среднем по США этот показатель составляет лишь 24%. В то же время продолжает отмечаться некоторое снижения числа подобных сделок в Майами – в мае 2014 года они составляли 56%. Относительно высокое число подобных сделок является следствием обилия иностранных покупателей на рынке недвижимости Майами. Почти две трети таких сделок включают покупку квартиры.

По мере укрепления рынка недвижимости на него выходит все большее число продавцов. Число объектов, предлагаемых к продаже, в мае 2015 года увеличилось на 7.1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В то же время, число продаваемых квартир и домов все ещё на 60% ниже такового в 2008 году. Интересно, что рост объема предложений происходит за счет квартир, число которых на рынке выросло на 11.6%. В то же время число предлагаемых к продаже домов в Майами медленно снижается.

В Майамп продолжается активное строительство. За последние 4 года в районах в востоку от I-95 были закончены 12 зданий с в общей сложности 313 этажами и 1,977 квартирами. В то же время продолжается работа над 75 зданиями с 1,644 этажами и 9,399 квартирами. Ещё 71 здание запланировано, но работы ещё не начались.

В общей сложности сейчас в Майами продаются квартиры в 119 новых зданиях, включающих 17,199 квартир. К настоящему времени проданы 71% этих квартир. Средняя цена на квадратный фут в этих объектах составляет 949 долларов.
По материалам: http://goo.gl/dCt6HR