Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Объёмы продаж и цены на жилую недвижимость в Майами выросли в мае 2015 года

Спрос на недвижимость в Майами продолжает расти, что отражено в результатах продаж в мае 2015 года.


На рынке недвижимости Майами зафиксирован заметный цен продажи домов и квартир. “Рынок недвижимости Майами, крупнейшего мегаполиса с удобствами мирового класса, продолжал набирать обороты в мае“,- сказал Кристофер Цоллер, президент Ассоциации Риэлторов Майами. “Увеличились продажи домов и кондоминиумов. Однако, несмотря на продолжающийся рост цен, недвижимость в Майами остаётся доступной по сравнению с другими мегаполисами такими, как Нью-Йорк и Лондон“.

Растут продажи жилой недвижимости в Майами. Количество сделок с домами увеличилось на 5 процентов в годовом исчислении в мае 2015 года по сравнению с маем 2014 года - с 1,215 до 1,276. Продажи квартир на вторичном рынке недвижимости сократились на 2.6 процента, с 1,489 до 1,450. Общее количество сделок на рынке жилой недвижимости в Майами-Дейд выросло на 0.8 процентов с 2,704 в мае прошлого года до 2,726 в мае 2015 года.

Доступ к ипотечным кредитам для покупки жилой недвижимости на вторичном рынке Майами остаётся ограниченным. Недостаточное кредитование в рамках системы Федеральной Жилищной Администрации (FHA) на покупку жилья на вторичном рынке препятствует дальнейшему укреплению рынка недвижимости в Южной Флориде. По последним статистическим менее одного процента продаж квартир в многоквартирных домах на местном рынке недвижимости осуществляются с привлечением ипотеки через государственную поддержку (FHA), в то время как в среднем по США эта цифра равна 30 процентам. “Ассоциация Риэлторов Майами старается помочь покупателям недвижимости получить ипотечные кредиты через программы Федеральной Жилой Администрации. Мы уверены, что это могло бы значительно увеличить возможности местных жителей в приобретении жилья“,- сказал представитель местной администрации.

Цены на дома, которые опять выросли в мае, остаются такими же доступными, как и в 2004 году, несмотря на постоянный трёхлетний рост. Цены на квартиры в многоквартирных домах также выросли в мае 2015 года, показав рост в течение 47 из последних 48 месяцев. Средняя цена на дома на одну семью увеличилась на 12.8 процентов, поднявшись с $250,000 в мае 2014 года до $282,000 в мае 2015 года. Средняя цена на кондоминиумы выросла на 11.1 процента, с $186,500 в мае 2014 года до $207,250 в мае 2015 года.

Согласно отчёту Национальной Ассоциации Риэлторов (НАР) за 2015 год, жилая недвижимость Майами значительно более доступна, чем в других мегаполисах мира. НАР проанализировала стоимость квартир площадью 120 квадратных метров в ряде зарубежных стран и сравнила цены со средней ценой кондо в нескольких крупных городах США. В Майами, Форт Лаудердейл, Майами Бич квартира площадью 120 квадратных метров стоит $149,900. Такая же квартира в Лондоне стоит $960,840, в Гонконге - $776,280, в Нью-Йорке - $1,6 миллиона.

Дома на одну семью и квартиры в многоквартирных домах в Майами продолжают продаваться по ценам, близким к запрашиваемым, что отражает высокий потребительский спрос на рынке недвижимости. Среднее число дней на рынке для односемейных домов остаётся неизменным в течение многих лет и составляет 47 дней. Средний процент полученной цены от первоначальной – 95%, что на 0.7 процентов выше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Среднее количество дней на рынке для квартир, проданных в мае 2015 года, было 57 дней, это на 7.5 процентов больше, чем в мае 2014 года. Средний процент полученной цены от запрашиваемой был 94.0, что на 0.2% ниже аналогичного периода прошлого года.

Продажи за наличный расчёт составили 49.5 процентов от всех сделок на рынке недвижимости Майами в мае 2015 года, что более чем в два раза выше среднего показателя по стране. В мае 2014 года сделки на рынке недвижимости Майами без привлечения заёмных средств составили 56 процентов от всех продаж. Высокий процент покупок за наличный расчёт в Майами по-прежнему отражает способность Южной Флориды привлекать международных покупателей жилой недвижимости, которые, как правило, платят наличными. Без привлечения ипотечного кредита в мае 2015 года в Майами было приобретено 63,9 процентов квартир в многоквартирных домах, 33.2 процента односемейных домов.

Уменьшилось количество сделок с проблемной недвижимостью (заложенной недвижимостью, которая перешла в собственность залогодержателя или банка (REO), а также недвижимости, проданной через Short sale – короткие продажи, то есть по цене ниже, чем долг перед банком). В мае 2015 года только 25,1 % купленной недвижимости в Майами принадлежало банкам (в виде залога или на правах собственности), годом ранее эта цифра составляла 32,5%. “Короткие продажи” сократились на 30.9 процентов в годовом исчислении, а продажи REO уменьшились на 18.4 процента. В целом по стране “проблемная“ недвижимость составила 10 процентов от всех продаж в мае нынешнего года, по сравнению с 11% в прошлом году.

Количество предложений на рынке недвижимости Майами продолжает расти. Это отражает уверенность продавцов в том, что они могут продать свою собственность по подходящей цене. В мае 2015 года число домов, выставленных на рынок, увеличилось на 7.1 процента в годовом исчислении, с 16,945 до 18,141. Количество продаваемых односемейных домов уменьшилось на 1.1% с 6,004 (прошлогодний показатель) до 5,935 в мае 2015 года. Число квартир на рынке жилья возросло на 11.6%, что в абсолютном исчислении составляет 12,206. При таких темпах продаж количество односемейных домов на рынке недвижимости Майами в мае 2015 года достаточно для 5.1 месяцев, а квартир – для 9.1 месяцев. Считается, что если эти показатели находятся в пределах от 6 до 9 месяцев, то рынок сбалансирован.

Скорость продажи квартир на стадии строительства в Майами отражает высокий спрос на новое жильё. В течение четырёх лет, начиная с 2011, в графстве Майами-Дейд было построено 12 небоскрёбов (313 этажей, 1,977 квартир). В стадии строительства находится 75 башен, общее число квартир в которых превысит 9,399. Планируется построить ещё около 70 жилых комплексов, в которых разместятся 11,130 квартир.

В целом, начиная с 2011 года, в округе Майами-Дейд разработчики объявили о возведении 215 многоквартирных зданий (31,530 квартир). Из вышеупомянутых проектов в Майами-Дейд:



- 103 проекта по строительству 119 жилых комплексов, содержащих 17,199 квартир (сейчас выставлены на продажу),

- 71% квартир уже проданы,

- средняя минимальная цена за квадратный фут в этих квартирах - $949.
По материалам: http://goo.gl/yoGyfS