Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Семьи миллиардеров ЛеФрак и Соффер финансируют большой проект в Северном Майами

Две семьи миллиардеров объеденились для того, чтобы построить целый район в Майами


В Южной Флориде застройщики достают деньги из собственных карманов для финансирования строительных мегапроектов. Так недавно две известные семьи, семья ЛеФракс из Нью-Йорка и семья Софферс из Южной Флориды, объявили, что они совместно вкладывают $4 миллиарда в строительство недвижимости на участке в 183 акров в Северном Майами.

В течение следующих двух десятилетий планируется построить 4,390 квартир, более 1 миллиона квадратных футов торговых площадей и две 10-акровых лагуны, пригодные для плавания. Эта часть проекта получила название “СоЛеМиа”. В апреле 2015 года застройщики начали работать над инфраструктурой и планируют заложить фундаменты для двух высотных многоквартирных зданий и торгового центра площадью 500,000 квадратных футов через 15 месяцев.

Финансирование – вот, что отличает этот проект от предыдущих мегапроектов во Флориде и по всей стране. Вместо того чтобы брать займы на строительство, как делали строители в Майами и других местах перед крахом рынка недвижимости в 2008 году, эти застройщики самостоятельно финансируют ранние стадии строительства. Даже при таких низких процентных ставках по кредитам, почти все первые $150 миллионов на строительство дорог, канализации и лагун поступили из их карманов. Такая стратегия финансирования обеспечивает экономическую устойчивость в периоды рыночного спада. В то время как стоимость недвижимости резко подскочила, а для её покупки имеется достаточно финансовых средств, кредиторы остаются очень требовательными, когда дело доходит до выдачи займов на приобретение земли и её мелиорацию, самую рискованную часть строительного проекта.

По итогам 2014 года банки и страховые компании выдали займы на сумму $238.6 миллиардов на строительство недвижимости и развитие земель, а в 2013 году - $210.1 миллиардов, но всё же это значительно ниже, чем в конце 2008 года, когда эта сумма составила $591 миллиард.

ЛеФракс и Софферс объединились после серии промахов предыдущих владельцев территории, которую город Северный Майами надеялся превратить в процветающий район ещё до 2002 года. Это место бывшей городской свалки привлекательно для застройщиков из-за близости к океану. По словам девелоперов оно было очищено и объявлено безопасным ещё десять лет назад.

Этот участок земли получил скандальную известность в финансовом мире после краха рынка недвижимости Майами в 2008 год. Бывший владелец использовал его в качестве залога для получения кредита на сумму $163.5 миллионов. Банк, выдавший кредит, затем продал долг инвесторам, которые в конечном счёте потеряли свои деньги. Город Северный Майами получив землю обратно, выставил её на продажу. Совместное предприятие во главе с компанией семьи ЛеФракс победила на торгах.

Нынешние застройщики утверждают, что они не будут страдать от таких проблем отчасти потому, что они имеют достаточно денег, чтобы переждать спад на рынке. Династия ЛеФракс реализовала подобные сделки с другими крупными проектами недвижимости, в том числе ЛеФрак Сити в Квинсе, Нью-Йорк. Ричард ЛеФрак, исполнительный директор и председатель совета директоров семейной компании, заявил, что строительство, вероятно, охватит несколько циклов. “Если опять произойдёт кризис как в 2008 году, знаете, что мы сделаем? Мы будем ждать экономического подъема. Мы не будем списывать $200 миллионов“, - сказал Харрисон ЛеФрак, вице-председатель и сын Ричарда.

Другие компании-застройщики тоже полагаются на собственные, а не на заёмные средства. В финансовом районе Майами компания “Свайер” использует весь первоначальный капитал для финансирования первого цикла в размере $1.05 миллиардов в многофункциональном проекте под названием “Брикел Сити Центр“. Будут построены два высотных жилых здания, две офисных башни, торговые площади и первый отель в США, принадлежащий гонконгской компании “Свайер“. Господин Оуэнс, президент отделения компании “Свайер“ в США, сказал, что семейная компания ”Свайер“, как правило, не берёт кредиты: использование заёмных средств для инвестиций в недвижимость становится большой проблемой, когда рынок разворачивается в другую сторону.

В настоящее время экономика Южной Флориды набирает обороты, особенно в таких сферах как строительство жилых, офисных и торговых зданий и гостиничных комплексов. Около 80 процентов квартир в первом небоскрёбе в проекте “Брикел Сити Центр“ уже продано, а юридическая фирма Акерман в Майами арендовала 80 процентов одного из офисных зданий.

Строители проекта СоЛеМиа не уверены, что экономика будет такой же сильной, когда их первые квартиры и магазины выйдут на рынок недвижимости Майами. Но семьи ЛеФарк и Соффер говорят, что их карманы достаточно глубоки, чтобы переждать спад.
По материалам: http://goo.gl/hKWqUm