Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Цены и продажи домов в Майами в апреле выросли

В апреле 2015 года рост цен и объемов продаж недвижимости в Майами продолжился


В апреле в Майами продано наибольшее число домов с декабря 2014 года. В этом, традиционно очень активном месяце, были проданы 1,250 домов. Средняя стоимость продажи всех типов недвижимости в Майами также поднялась. В общей сложности в апреле были проданы 1,247 домов, что является наиболее высоким показателем для этого месяца с периода кризиса 2007-2009 годов. Для сравнения в апреле 2012 годы были проданы 950 домов, в апреле 2013 года – 1,094 дома и в апреле 2014 года – 1,155 домов.

В то время как продажи домов увеличились, продажи квартир в Майами несколько снизились. Общее число проданных квартир составило 1,451, что заметно меньше по сравнению с 1,557 в апреле 2014 года. Общие продажи недвижимости в Майами незначительно снизились – на 0.5% до 2,698 объектов.

Одним из факторов, ограничивающих продажи недвижимости в Майами, является сложность получения ипотеки. Целый ряд новых многоквартирных комплексов не входит в федеральную программу ипотечного кредитования. Из 8,523 проектов постройки домов, одобренных в Майами и графстве Бравард, только 29 включены в эту программу, что составляет 0.0034%. В среднем по США этот показатель достигает 30%.

Несмотря на повышение стоимости домов, они всё ещё далеки от максимальных исторических значения и, несмотря на непрерывный рост в течение 3-х лет, сохраняются на вполне приемлемом уровне примерно 2004 года. Цены на квартиры в Майами также выросли, таким образом, в этом сегменте рост отмечается на протяжении 46 из последних 47 месяцев. Средняя цена дома в Майами в апреле составила 260 тысяч долларов, а квартиры – 199 тысяч долларов.

Средняя цена продажи недвижимости в Майами составляла 94.6% от исходно запрашиваемой. Дома в среднем находились на рынке около 43 дней, что соответствует аналогичному показателю годом ранее. Для квартир аналогичные показатели составили 93.1% и 63 дня.

В целом по США продажи недвижимости снизились на 3.3% до 5.04 миллиона объектов по сравнению с 5.21 миллиона в предыдущем месяце. В то же время по сравнению с тем же периодом 2014 года продажи выросли на 6.1%. Средняя цена продажи дома в США в апреле составила 219,400 долларов, что на 8.9% выше по сравнению с апрелем 2014 года. Таким образом, цены растут на протяжении 38 месяцев подряд.

В Майами также отмечены другие позитивные изменения. Количество сделок по покупке недвижимости, заключенных без ипотеки, снизилось с 59.3% в апреле 2014 года до 51.9% в апреле 2015 года. В целом по США этот показатель составляет 24%. Продолжает снижаться число квартир и домов в Майами, которые продаются в связи с неспособностью хозяев продолжать выплаты по ипотеке. В апреле 2015 года число подобных сделок составило 28.6% от общего числа, в то время как годом ранее этот показатель равнялся 32.6%.
По материалам: http://goo.gl/LkUSFw