Недвижимость Майами Логотип
+1(954)562-61-64
Phone
< Вернуться к списку

Цены на жилье в южной Флориде по-прежнему растут - но не так быстро

Рост цен на жилье во Флориде замедляется


Мария Касильяс, мать двух детей, планирующая купить дом в Майами, с удивлением узнала, что большая часть вариантов недвижимости в интересующей ее ценовой нише быстро пропало. И это можно наблюдать по всей стране. Повсеместно наблюдается битва покупателей за недвижимость.

То же самое наблюдается и в Южной Флориде, по сообщениям, опубликованным в четверг. В округе Майами-Дейд, где рынок недвижимости подпитывается иностранными покупателями, средняя цена продажи домов выросла на 7 процентов в период между апрелем 2014 и апрелем 2015 года, т.е. с $ 243,000 до $ 260,000. В округе Бравард средняя цена продажи домов выросла на 5,3 процента, достигнув $ 287,500 в апреле 2015 года, по сравнению с $ 273,000 в апреле 2014 года.

«Так много разочарований у покупателей, потому что их так много на рынке»,- сказала Лиза Мендес, бывший президент Ассоциации риэлторов Майами. «Цены на аренду тоже растут, так что если вы можете позволить себе купить недвижимость в Майами, в этом есть финансовый смысл».

В национальном масштабе ценовой тренд делает покупку недвижимости менее доступной для многих американцев, чьи доходы выросли всего на 2,6 процента с апреля 2014 года. Средняя цена за дом в США выросла на 8,9 процента в период между апрелем 2014 и апрелем 2015 года, достигнув $ 219,400.

"Дома становятся дороже",- сказал Роберт Шиллер, экономист Йельского университета, который создал индекс цен на недвижимость и изменил способ отслеживания цен на жилье. Между тем, пока и близко нет бума, который предшествовал кризису 2008 года. Хотя цены растут, индекс не внушает опасений. В течение первого квартала 2007 года, перед тем как начался ипотечный кризис, цены продаж на рынке были на 39,7 процента выше, чем стоимость аренды. В первые три месяца 2015 года цены продаж были почти на 8 процентов выше стоимости аренды по мнению компании Smithfield & Wainwright, уровень 10 процентов - "опасная зона", и мы приближаемся к нему.

"Данные следует рассматривать в качестве "системы раннего предупреждения",- сказал Коупленд, так как это означает, что кредиторы и контролируемые правительством ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac могут понести убытки, если дома продают дороже, чем они на самом деле стоят. "Если дома переоценены, домовладельцы, которые сделали рефинансирования своих ипотечных кредитов на пике, потеряют всё, после того как пузырь лопнет", - сказал Коупленд". Эскалация цены это "конечно, показатель того, что некоторые вещи имеют тенденцию развиваться в неправильном направлении. В долгосрочной перспективе цены на жилье не должны расти более быстрыми темпами, чем доходы", - сказал он.

Но Шаффелд полагает, что скачок цен был результатом восстановления рынка после экономического спада. "Мы раздавали недвижимость в 2007 и 2008 годах. Цены резко упали во время ипотечного кризиса. Мы ожидаем, что цены будут расти стабильно, без скачков в течение следующих 12 месяцев. Сейчас мы вернулись к нормальному рынку”, -сказал Шаффелд.

Объем продаж на рынке вторичного жилья в округе Майами-Дейд несколько снизился в апреле 2015 г. по сравнению с апрелем 2014 года. Движение вниз произошло из-за отсутствия интереса к недвижимости вторичного рынка, т.к. в прибрежных районах Майами строится большое количество новых домов класса люкс.

Цены на рынке недвижимости Майами в прошлом месяце по-прежнему росли, в округе Бровард возросли и цены и количество продаж, согласно сообщениям, опубликованным в четверг в Ассоциации Риэлторов Майами и Форт-Лаудердейла.

В Майами, продажи домов выросли на 8 процентов в апреле 2015 г. по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Но продажи квартир снизились на 6,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение в сочетании с ударной продажей домов в Майами позволили зарегистрировать 2698 продаж в прошлом месяце по сравнению с 2712 год назад, т.е. произошло снижение на 0,5 процента.

Валютные кризисы в странах Латинской Америки и Европы сильно уменьшили возможности иностранцев приобретать виллы в Майами. Иностранные покупатели, как правило, проводят свои операции без привлечения кредитов. Количество таких продаж упало до 51,9 процента от общего объема продаж в апреле 2015 года по сравнению с 59,3 процента в апреле 2014 года.

В апреле 2015 года в Майами-Дейд средняя цена продажи домов составила $ 260,000, что на 7 процентов больше, чем в тот же период 2014 года. Средняя цена продажи квартир выросла с $ 193,000 до $ 199,000, повышение составило 3,1 процента.

В графстве Бравард (район Майами) количество продаж и стоимость продаж недвижимости пошли вверх. Средняя цена продажи домов выросла на 5,3 процента, достигнув $ 287,500 в апреле 2015 года ($ 273,000 в апреле 2014 года), цены на квартиры повысились на 4,8 процента, достигнув $ 125,700 ($ 120,000 в апреле года).
По материалам: http://goo.gl/jr7puO